蔡宜祥

近年大環境不佳，房市急凍，首購族當道，但總苦於口袋不夠深無法買房，因此近期流行採低自備方式優惠，降低購屋門檻搶客，甚至出現低月付訴求，更直觀的數字吸引購屋族目光，不過專家指出，輕鬆付款的背後，可能替買方日後帶來更大的負擔。低自備優惠方案真的划算嗎？《住展》雜誌企研室經理何世昌表示，​低自備有的是將部分的自備款以分期方式慢慢還款給建商，而非一開始就要付清自備款，來減輕初期購屋壓力，俗稱公司貸款，建議要挑選無息貸款的建案較划算。如是採用提高銀行貸款成數，可能會包含信貸，利率比房貸高，亦加重日後負擔，且羊毛出在羊身上，低自備不等同於低總價，成本可能反映在房價上，還是要貨比三家才不吃虧。再者​低自備的存在風險？​天時地利不動產總經理張欣民指出，​低自備讓房屋入手容易，但後續還款是大問題，事實上自備款與貸款金額多寡，具有相對消長關係，低自備就代表高成數貸款，交屋後同時要繳交銀貸及公司貸2種，公司貸大部分還款期限較銀貸短，利率也較高，一旦無法負擔，就可能面臨斷頭或法拍危機。為了讓民眾感覺買房更容易，近期出現低日付、低月付的廣告，如新北市中和區建案「達永沐夏」便打出月付2.5萬元起，專案經理黃瑋霖解析，本案自備款分36期，月付金額約略等同之後每月要繳的房貸，讓民眾日後不會同時背負2種貸款，不似部分建案打出極低月付吸客，之後可能會被雙貸款追著跑，負擔更重。（黃敬涵／綜合報導）更多房市快訊請看蘋果地產王粉絲團大家都在閱讀>>
【有片】瘦選軟胖挑硬？　睡不好先檢查床
【有片】電子鎖壞掉　房東想換喇叭鎖了事