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個人信貸

社會中心/綜合報導

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近年大環境不佳,房市急凍,首購族當道,但總苦於口袋不夠深無法買房,因此近期流行採低自備方式優惠,降低購屋門檻搶客,甚至出現低月付訴求,更直觀的數字吸引購屋族目光,不過專家指出,輕鬆付款的背後,可能替買方日後帶來更大的負擔。低自備優惠方案真的划算嗎?《住展》雜誌企研室經理何世昌表示,​低自備有的是將部分的自備款以分期方式慢慢還款給建商,而非一開始就要付清自備款,來減輕初期購屋壓力,俗稱公司貸款,建議要挑選無息貸款的建案較划算。如是採用提高銀行貸款成數,可能會包含信貸,利率比房貸高,亦加重日後負擔,且羊毛出在羊身上,低自備不等同於低總價,成本可能反映在房價上,還是要貨比三家才不吃虧。再者​低自備的存在風險?​天時地利不動產總經理張欣民指出,​低自備讓房屋入手容易,但後續還款是大問題,事實上自備款與貸款金額多寡,具有相對消長關係,低自備就代表高成數貸款,交屋後同時要繳交銀貸及公司貸2種,公司貸大部分還款期限較銀貸短,利率也較高,一旦無法負擔,就可能面臨斷頭或法拍危機。為了讓民眾感覺買房更容易,近期出現低日付、低月付的廣告,如新北市中和區建案「達永沐夏」便打出月付2.5萬元起,專案經理黃瑋霖解析,本案自備款分36期,月付金額約略等同之後每月要繳的房貸,讓民眾日後不會同時背負2種貸款,不似部分建案打出極低月付吸客,之後可能會被雙貸款追著跑,負擔更重。(黃敬涵/綜合報導)更多房市快訊請看蘋果地產王粉絲團大家都在閱讀>>

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景氣差,中小企業向銀行貸款金額減少,金管會昨(2)日統計,2016年底中小企業放款餘額,僅較前年底增加2,744億元,為2011年有統計以來的新低。

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小額貸款利率 如何提升貸款過件率!


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